Esta é uma excelente oportunidade para investidores e empresários que procuram um imóvel comercial em localização estratégica no Parque das Avenidas, em Sombrio. Situada na Avenida Quintino Manoel Domingos, uma das vias de importante circulação da cidade, a propriedade reúne espaço comercial, residência de apoio e potencial de ampliação, tornando-se uma opção diferenciada para geração de renda e valorização patrimonial.

Além da sala comercial já locada, o imóvel oferece uma estrutura complementar nos fundos e um projeto pronto para construção de um apartamento sobre a sala comercial, ampliando significativamente seu potencial de aproveitamento e retorno financeiro.

Estrutura Física

A propriedade possui uma sala comercial com área de 101,60 m², atualmente ocupada por locatário, proporcionando renda imediata ao futuro proprietário.

O espaço comercial conta com lavabo e layout versátil, permitindo adaptação para diversos segmentos profissionais e empresariais.

Nos fundos do terreno encontra-se uma residência composta por:

• 2 dormitórios
• Banheiro social
• Sala e cozinha conjugadas
• Área de apoio residencial
• 2 vagas de garagem para uso do proprietário, sendo uma fechada e uma coberta

Outro diferencial importante é a existência de projeto arquitetônico para construção de um apartamento sobre a sala comercial. O acesso já está preparado através de escada construída, reduzindo custos e facilitando uma futura ampliação.

Localização Estratégica

Localizado na Avenida Quintino Manoel Domingos, no bairro Parque das Avenidas, em Sombrio/SC, o imóvel está inserido em uma região em constante desenvolvimento urbano e comercial.

A localização oferece fácil acesso aos principais bairros da cidade e às vias de ligação urbana, favorecendo tanto o fluxo de clientes quanto a logística operacional para empresas e profissionais.

Para negócios que dependem de visibilidade, acessibilidade e praticidade, estar em uma avenida consolidada representa uma vantagem competitiva importante.

Potencial de Utilização

A configuração do imóvel permite diferentes possibilidades de uso comercial e investimento.

A sala comercial pode atender perfeitamente:

• Escritórios profissionais
• Consultórios
• Empresas de serviços
• Centros de estética
• Lojas de atendimento ao público
• Representações comerciais
• Negócios administrativos

A residência nos fundos pode ser utilizada como moradia do proprietário, acomodação para colaboradores, espaço administrativo ou locação independente.

Já o projeto do apartamento superior amplia ainda mais o potencial de geração de renda, permitindo futura exploração residencial ou comercial do espaço.

Para investidores, trata-se de uma oportunidade de reunir múltiplas fontes de receita em um único imóvel.

Condições Comerciais

O imóvel encontra-se atualmente alugado, proporcionando retorno imediato através da locação já existente.

Para informações detalhadas sobre valores, condições de pagamento e possibilidades de negociação, consulte nossa equipe e solicite atendimento personalizado.